Consejos para Aumentar el Valor de una Casa

Si platicas con un profesional de bienes raíces es muy probable que hayas escuchado el término “valor residual inmobiliario neto” o home equity en inglés. Pero es difícil incrementar este valor de tu casa sin comprender completamente lo que el término significa. El valor residual inmobiliario neto de una casa es la diferencia entre el valor justo de mercado de una casa y el saldo pendiente de una hipoteca. Este valor suele incrementarse gradualmente conforme se va pagando una hipoteca o conforme incrementa el valor de la propiedad.

A continuación, te presentamos algunos consejos, como puedes incrementar el valor de tu casa, especialmente en el mercado inmobiliario actual, el cual es bastante lento:

1.    Realiza pagos extras a tu hipoteca
Mucha gente te recomendará realizar la mitad de un pago de hipoteca cada dos meses, una especie de contrato llamado hipoteca bimensual. Cuando realizas tus pagos de esta forma, pagando de manera extra la mitad de la cuota de tu hipoteca cada dos meses, terminas pagando tres cuotas adicionales extras cada año, lo cual puede sumar significativamente a lo largo de una hipoteca de 20 años. Esto te permitirá quitarle años a tu hipoteca. Pero no tienes que contratar una hipoteca especial para obtener estos beneficios. Simplemente agrega un 25% adicional a tu pago mensual y pídele al banco que lo aplique al saldo de capital de tu hipoteca o préstamo. También puedes acumular la suma y cancelarla de manera completa una vez al año. Los resultados son los mismos. Aumentaras el valor inmobiliario residual de tu casa rápidamente y ahorrarás en cargos de interés a lo largo del tiempo.

2.    Convierte tu casa de 3 recámaras en una de 4
¿Tienes un estudio, una sala extra o espacio adicional en tu casa? Con tan sólo agregarle un clóset, puedes convertir ese estudio o espacio ocioso en un cuarto dormitorio, sin embargo debes tomar en cuenta la iluminación, podría ser necesario agregar una ventana adicional o ampliar la actual.  El costo de agregar una recámara extra puede retribuirte en ingreso adicional al momento de vender la casa.

3.    Límpiala
Las primeras impresiones son muy importantes cuando se trata de mostrar una casa a compradores potenciales. Puedes presumir de tener unos closets y muebles de cocina preciosos, unos finos acabados, sin embargo una capa de suciedad le restará atracción inmediatamente a tu casa. Un poco de trabajo de limpieza en combinación con productos especiales es lo único que necesitas para presentar una casa más atractiva. Un trapo húmedo puede limpiar el sucio, también puedes utilizar productos de limpieza para la madera, espejos y ventanas. Así mismo, fumiga contrata a profesionales para ello, ya que no quieres que en el momento que estés mostrando tu casa a un posible comprador aparezca una cucaracha. Algo muy importante si  vas a vender tu casa y esta alfombrada, es que  los compradores seguramente querrán poner su propia alfombra, por lo que no vale la pena comprar alfombras nuevas. Una buena aspiradora  a vapor hace maravillas, y muchas empresas de limpieza las rentan o pueden hacerlo por ti.

4.    Hazlo tú mismo
Mientras que algunas labores de limpieza son definitivamente muy pesadas o especializadas para la persona promedio, un método sencillo de incrementar el valor de tu casa es realizando simples mejoras. Pinta las puertas, closets y muebles de cocina, cierra los agujeros de clavos o rajaduras, elimina los problemas de humedad, pinta con colores tenues o claros las áreas oscuras, cambia los interruptores por unos más finos. Son algunas ideas de todo lo que puedes hacer y que no requiere grandes inversiones.  

5.    Bajo costo, gran impacto
No necesitas gastar mucho dinero para que tu casa incremente su valor. El baño principal y la cocina cambian muchísimo con tan solo cambiar los grifos, limpiar bien la cerámica, así como las agarraderas de los  muebles o gabinetes. Estos detalles baratos pueden hacer una gran diferencia.
Muchos dueños de casas se han puesto el objetivo de incrementar el valor residual inmobiliario neto de su casa. Mientras que la idea de instalar una moldura o de agregar un clóset suena un poco intimidante, estos proyectos son relativamente baratos y fáciles de hacer. La próxima vez que tengas un fin de semana libre, avócate a una o dos de estas mejoras y el valor de tu casa comenzará a subir.

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2. Recomendaciones economicas para aumentar el valor de una casa.

Por: José Fernando Martínez