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Como Encontrar un Buen Inquilino

Sin duda alguna el deseo de todo propietario de casa o apartamento es alquilar su propiedad a un buen inquilino, entendido como aquel que paga puntual y cuida el inmueble. A continuación te presentamos algunos consejos para poder cumplir este cometido:

1.    Fijar un precio de alquiler acorde al mercado

Uno de los mayores problemas para todo propietario es la fijación del precio de alquiler, ya que la mayoría espera el máximo retorno sobre su propiedad, lo cual sino se tiene el cuidado necesario esto puede hacer perder buenos inquilinos o arrendatarios, ya que si encuentran una propiedad similar a la que habitan a un menor precio, lo más seguro incumplirán el contrato. 

2.    Establecer un perfil del inquilo o arrendatario

Lo peor que puede pasarle a un propietario de inmueble es alquilar a la desesperada o de manera improvisada. Para evitar esta situación se debe establecer un pequeño perfil del futuro inquilino, es decir cuántas personas queremos que habiten el inmueble, aceptaremos mascotas, queremos que trabaje en el Gobierno o en la empresa privada, aceptaremos niños pequeños, etc.

3.    Creer o confiarnos del inquilino perfecto

Debemos ser un poco desconfiados y tomarnos el tiempo suficiente de investigar a los interesados en alquilar la propiedad. Es decir saber donde trabaja, cuales son las referencias de donde vive actualmente, porque quiere cambiar de domicilio.

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1. Como alquilar una casa rapido
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Como Alquilar una Casa Rapido

Cuando se trata de alquilar tu casa, lo que más quieres es hacerlo en el menor tiempo posible, ya que cada día que pasa es un costo de oportunidad o dicho de otra manera es dinero que dejas de recibir.  

Para lograr alquilar tu casa en el menor tiempo posible debes realizar una serie de acciones adecuadas, algunas de ellas son dictadas por el sentido común otras no, en ese caso debes buscar el asesoramiento de un profesional inmobiliario o corredor de bienes raíces. A continuación algunos consejos para alquilar tu casa rápido:

1. Asegúrate que la casa esté lista para ser mostrada; repara las imperfecciones como ser goteras, cambia las celosías rotas, llavines en mal estado, fugas de agua, puertas deterioradas, repara las grietas, pinta las paredes si es necesario. En cuanto a la parte exterior de la casa, tendrás que podar los arbustos y árboles, arreglar los jardines y cortar la grama. Una casa en buenas condiciones atraerá a los inquilinos desde el exterior y hará que ellos realmente quieran vivir en ella.

2. Precio acorde al mercado y realidad económica; por muy bonita y bien ubicada que este tu casa, si el precio está fuera de mercado te garantizo que no la vas alquilar a menos que suceda un milagro. En mi experiencia como agente de bienes raíces trato de ser realista y al mismo tiempo sutil con los dueños de casas en alquiler a la hora de aconsejarlos en el precio. No obstante en ocasiones dejan  ir o escapar a inquilinos de buen perfil por no hacer una rebaja en el valor de la renta. Lo más curioso es que al cabo de unos meses terminan aceptando alquilar la casa a un precio más bajo. Por que esperar tanto para darse cuenta que el precio de la casa no estaba acorde al precio de mercado ?

Algo muy importante es que si los inquilinos de tu casa se sienten insatisfechos o consideran que el precio de la renta mensual es muy alto, es casi seguro que no te cumplirán el contrato por que encontraron una casa a menor precio que la tuya y se mudaran a ella.

3. Anunciar tu casa para alquiler; además de poner un cartel en la propiedad, es aconsejable publicar avisos en la sección de clasificados de los principales diarios de tu ciudad, en este sentido te sugerimos que los hagas en los días de mayor circulación.

Al escribir tu anuncio, asegúrate de incluir información relevante para los inquilinos, como ser: ubicación, cantidad de dormitorios, baños y estacionamientos, si tiene closets, muebles de cocina, cisterna, cuarto de servidumbre debes mencionarlo y lo más importante el precio.

Con toda certeza te puedo afirmar que estos son los principales criterios de búsqueda por los cuales preguntan los inquilinos. Esto permitirá recibir llamadas de verdaderos interesados en ver tu casa, lo que evitara perder tu tiempo y el de ellos. Si eres una persona muy ocupada y crees que se te dificultara atender el teléfono a toda hora, debes indicar un horario para brindar información a los interesados.

4. Estar disponible, tu casa no es la única en alquiler; cuando tienes una casa en alquiler es importante ser flexible y estar dispuesto a mostrar la casa al medio día, en horas despues de trabajo y los fines de semana. Hay muchas personas que no pueden tomarse tiempo libre durante la semana para ver casas. Cuando tengas un interesado, muestra la casa tan pronto como sea posible, si una vez mostrada el interesado toma la decisión de rentarla verifica sus referencias e investigalo. Una vez que lo hallas hecho y estés seguro que te pagara la renta, agiliza el papeleo, me refiero a la elaboración del contrato para finiquitar o cerrar el alquiler.

Si lo que quieres es evitarte complicaciones de gastar en publicidad, atender llamadas, mostrar la casa a los interesados, investigarlos y elaborar el contrato, mi consejo es que no te compliques y contactes una agencia de bienes raíces con experiencia.

Por: Jose Fernando Martinez

También puedes ver:

1. Como alquilar a un buen inquilino? 
2. Como encontrar un buen inquilino

Consejos para Elegir El Local de tu Negocio

Una de las decisiones más importantes que todo emprendedor debe tomar a la hora de iniciar su negocio es la elección del local.

El éxito o fracaso de un negocio tiene mucho que ver con la adecuada elección del local. Hoy compartimos algunos consejos que no puedes olvidar para tomar la decisión más inteligente y acertada para tu negocio.

¿Cuándo debo pensar en un local para mi negocio? 

No todos los negocios necesitan un local u oficina, ya que existe la posibilidad de utilizar tu casa, tu garaje o bien algún espacio que algún familiar o conocido te ofrezcan por alguna renta simbólica. La renta de un local deberías considerarla solo cuando tengas algún ahorro para cubrir costos de montaje y tu negocio tenga la suficiente estructura y fuerza para sostener la presión de generar ventas para cubrir la renta del local. Desde luego, hay algunos negocios en los que contar con un local es fundamental. En ese caso debemos hacernos las siguientes preguntas:

1. ¿Comprar o rentar?

Aunque parezca obvia, la respuesta es "primero hay que rentar luego comprar", pues esto te permitirá minimizar el riesgo mientras tu negocio crece lo suficiente para considerar la compra de uno propio. 

2. ¿Qué ventajas tiene rentar un local?

La principal y más importante es que trabajas con contratos temporales, generalmente de 1 año plazo, lo que te permite evaluar si el local brinda los beneficios que esperas en cuanto a ubicación, tamaño y costos.

3. ¿Cuánto se debe pagar?

La mejor forma de responder esta pregunta  es a través de un presupuesto. No todos los negocios son iguales ni tienen los mismos costos ni las mismas utilidades. Una renta sobre pagada puede fácilmente devorar tus utilidades y terminar con tu negocio. Si bien los costos de renta suelen ser altos, la clave está en no desesperar y evaluar varias alternativas.  

4. ¿Cuál es la mejor ubicación para mi local?

La apropiada ubicación del local puede hacer la diferencia entre muchos o pocos clientes, dicho de otra manera entre menos o más ventas. Esto aplica especialmente para los negocios en los que el cliente busca tu tienda o es atraído por la presentación de tu negocio. Algunos factores importantes a considerar son: facilidad para acceder en vehículo, parqueo disponible tanto para ti, tus empleados y tus clientes, seguridad y sobre todo que este ubicado en el área correcta.

5. ¿Qué otros costos debo considerar?

Los costos básicos  que debes evaluar al momento de rentar tu local son los del contrato, la adecuación del local, línea o líneas telefónicas, internet, traslados, etc. También debes calcular a cuanto ascenderán los costos de servicios mensuales de electricidad, agua, vigilancia, mantenimiento, etc.

6. ¿Conviene más un centro comercial?

Para decidirlo debes evaluar la relación de costo beneficio. Ubicarte en un centro comercial genera mayores ventas pero también mayores costos, mientras que colocar tu negocio en otro lugar puede ser más económico pero también podría significar menos ventas y más inseguridad. Además, los centros comerciales suelen ser mucho más estrictos en los términos de contratación, horarios, días festivos y otras condiciones que debes evaluar detenidamente. Si tu decisión es optar por un local en un centro comercial debes evaluar que negocios estarán cerca del tuyo, ya que estos pueden ayudarte a generar más ventas por la afluencia de personas que pueden atraer. Ubícate cerca de  supermercados, bancos, farmacias, etc. Esto te ayudara a ganar visibilidad  y por consiguiente a ganar clientes, recuerda que lo que no se ve no existe.

7. ¿Debo buscar una esquina?

Las esquinas son excelentes ubicaciones, ya que tienen regularmente una excelente visibilidad. Especialmente en centros comerciales populares, estar ubicado estratégicamente puede hacer la diferencia en las utilidades.

8. ¿Qué tanta competencia hay en esta zona?

Estar cerca de tu competencia puede ser un arma de doble filo. Puede presionarte a manejar una estrategia de volumen por precios bajos, lo cual puede repercutir seriamente en tus utilidades o bien puede ser un beneficio por considerar que tus competidores ya han creado un mercado que fácilmente puede ser atraído siempre y cuando ofrezcas un mejor imagen, mejores productos, atención y precio.

Finalmente, algunos pequeños consejos adicionales muy importantes:

•    Se puntual con tus cuentas. La acumulación de periodos de impagos puede convertirse en una indeseable carga que no querrás para la salud de tu negocio.

•    Analiza diversas opciones con computadora o bien con papel y lápiz en mano. Lista las ventajas y desventajas, haz números. Recuerda que en la vida todas las decisiones tienen impactos económicos, ya sean para hacerte ganar dinero o perderlo.

•    El local no lo es todo. Recuerda que una vez que estés bien ubicado deberás trabajar fuerte en el desarrollo de la imagen de tu empresa, una estrategia de mercadeo y en la promoción para atraer clientes hacia tu negocio y hacer que vuelvan.

•    Fuente: Revista Microempresas y Microfinanzas.

•    Adaptado por: Jose Fernando Martínez

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¿ Arrendar o comprar?

¿Arrendar o Comprar?

Si te encuentras en el dilema entre comprar o arrendar un espacio para operar tu negocio, acá te ayudamos a que tomes la decisión acertada de acuerdo con tus necesidades y los requerimientos de tu empresa.

Tomar una decisión adecuada será vital para el desempeño de tu negocio y la satisfacción de tus clientes. La decisión dependerá del giro de tu empresa, el capital con que cuentes y la eficiencia del espacio.

Estar en una casa o arrendar en un edificio de oficinas es una decisión que se debe tomar en base  a los parámetros de costo y eficiencia. “Obviamente es mucho más barato instalar una oficina en una casa, pero en términos de eficiencia, la que se traduce en ganancias, es más rentable establecerse en un edificio”, dice Salvador Montenegro, gerente de proyectos de la empresa inmobiliaria Cobirsa. El experto tambien resalta los beneficios económicos en cuanto a los gastos operativos, pues “estos edificios tienen una alta eficiencia energética, consumen menos que una casa ya que los aires acondicionados gastan mucho menos”, afirma Montenegro, quien agrega que la decisión de comprar se debe tomar cuando la empresa cuenta con el capital necesario para desarrollar sus operaciones y adquirir el edificio, por lo que recomienda invertir primero en el giro del negocio, el que a mediano o largo plazo va a generar ganancias.

Entre las razones por la cuales las empresas prefieren estar en una casa, están el poco capital con el que cuentan para adquirir oficinas propias, situacion que repercute en la consolidación de sus operaciones

 “Los edificios de oficina son trajes a la medida: busca el que te quede mejor según los requerimientos propios de tu empresa”

Parámetros a tomar en cuenta
Existen en la actualidad diversos Business Center para diferentes segmentos, con precios acordes con la ubicación y los servicios de valor agregado que prestan. Pero antes de elegir el lugar para comprar o rentar hay que identificar las necesidades de la empresa para que pueda operar en óptimas condiciones, y a partir de esos requerimientos tomar la decisión.

“El espacio debe ir acorde con las necesidades de tus operaciones”
No debes olvidar que la oficina tiene que facilitar las condiciones adecuadas para tu personal y su costo no debe hacer que los gastos operativos de la empresa se disparen.

Debes valorar lo que requiere el giro de tu negocio y de acuerdo con ello definir su ubicación, la cual determinara el costo del espacio, que variara según las prestaciones del edificio.

A la hora de comprar pasa exactamente lo mismo.“Tienes que preguntarte, “¿Dónde quiero estar ubicado?” y asegurarte que el lugar seleccionado este acorde con el perfil de tu empresa, además de contar con el capital suficiente para hacer la inversión”, “Hay quienes consideran que las casas son más baratas, y no es así, siempre les explicamos a los clientes que los edificios son más económicos y eficientes porque prestan servicios de valor agregado que difícilmente podrán encontrar en una casa”. Entre ellos mencionan algunos: espacio para parqueo, seguridad, accesos, elevadores y mejor calidad de los servicios básicos, además de prestar mejores condiciones para los trabajadores y los clientes.

"Espacio a la medida"
“Los edificios son trajes a la medida: tienes que buscar el que te queda mejor según los requerimientos propios de tu empresa”, “Uno no se compra el auto que puede pagar, sino el que pueda mantener, eso mismo pasa con una oficina”.

A la hora de comprar o arrendar se debe realizar un análisis de viabilidad del lugar. “No es que me gusto el edificio y es ahí donde quiero estar, el espacio debe ir acorde con las necesidades de tus operaciones”, el lugar elegido debe brindar la oportunidad de hacer negocios con otras empresas. Una ventaja que difícilmente se podrá tener en una casa.

“¿Cuántos espacios para parqueo necesito? ¿Cuántas personas de seguridad necesito? ¿Cuánto presupuesto requiero para comprar una planta eléctrica?”. Estos aspectos son relevantes al momento de elegir un lugar adecuado, ya que se trata de puntos adicionales que ayudan al empresario a brindar un mejor servicio.“Puedes estar en un lugar céntrico, pero si no presta las condiciones necesarias no es un espacio conveniente”.

Por tal razón al momento de instalarse en un complejo empresarial o comprar un espacio para operar el negocio, se debe analizar previamente los pros y los contras del lugar y tomar en cuenta todos los aspectos mencionados anteriormente.

Fuente: Revista Microempresas y Finanzas.

Como Alquilar a un Buen Inquilino

Si estás  buscando alquilar tu casa o apartamento debes tener en cuenta algunos consejos muy importantes para evitar daños en tu inmueble y pérdidas económicas en especial si la renta que recibes la utilizas para pagar una hipoteca. A continuación algunos consejos para que consigas encontrar al inquilino perfecto, el que paga puntual, cuida el inmueble y se preocupa por el bienestar de los vecinos.

1.    Investiga sutilmente al que va a ser tu inquilino: en este sentido puedes pedirle por escrito la referencia del propietario donde está viviendo actualmente, también se puede solicitar cualquier otra referencia que acredite su disciplina de pago puntual. Si el interesado en tu inmueble se rehúsa a conseguir la documentación que le solicitas o no tiene disposición de hacerlo debes descartarlo de inmediato "evita asumir riesgos".

2.    Define el perfil del inquilino que deseas: parejas jóvenes sin hijos, parejas con hijos pequeños, máximo de personas que habitaran el inmueble, aceptaras mascotas, prefieres estudiantes, etc. Debemos reflexionar si nuestro inmueble se adapta al perfil de inquilino que buscamos o en su defecto debemos definir otro perfil en función de las caracterizas de nuestro inmueble.

3.    Fijar el valor del alquiler acorde a la situación económica y al mercado: debes reflexionar sobre el valor de la mensualidad que fijaras a tu inmueble. Es preferible bajar el valor de la renta sobre todo cuando tienes un interesado de buen perfil. Lo que se busca es garantizar su estabilidad y por consiguiente el pago de la renta, si tienes un inquilino que considera que está pagando un alquiler demasiado alto es casi seguro que en algún momento se mudara a otro lugar. Recuerda que un inquilino puede firmar un contrato de arrendamiento por un año pero también puede terminarlo avisando con dos(2) meses de anticipación.  

4.    Estabilidad profesional de tu inquilino: si bien es cierto lo ideal sería que tenga contrato indefinido y más de un año de labores en su empresa actual, también puedes valorar el lugar donde trabaja, así como la facilidad con la que encuentra empleo. Por otro lado siempre será un riesgo rentar un inmueble a empleados públicos cuando el periodo de gobierno está por concluir. Si quieres reforzar el  cumplimiento del contrato puedes incluir un aval que no sea el conyugue del inquilino.   

5.    Solicitar un depósito o fianza equivalente al valor de la renta: hay que hacer conciencia al futuro inquilino que el depósito responderá en caso de daños ocasionados al inmueble, el compromiso de es entregarlo en el mismo estado que lo recibe. Este depósito también responderá en caso de saldos atrasados de servicios públicos, se bebe monitorear que el inquilino está efectuando con puntualidad los pagos de agua, energía eléctrica y teléfono. En cuanto al teléfono mi sugerencia es que rentes el inmueble sin este servicio. Así mismo el inquilino debe tener claro que el depósito no puede ser aplicado al pago de una mensualidad. 

En función de las circunstancia también puede darse el caso que decidas bajar la renta del inmueble mas allá del valor de mercado a fin de garantizar la estabilidad del inquilino, esto con el propósito de evitar que busquen una casa más barata que la tuya. Te sugiero elevar el valor del depósito o fianza, ya que si lo fijas en función del valor de la renta mensual el cual has bajado, es casi seguro que el deposito no cubrirá el monto de los daños o atrasos en el pago de servicios públicos si estos llegaran a darse. 

6.    Realizar inspecciones periódicas al inmueble a fin de vigilar el cuido y estado del mismo: Debes incluir esta parte en el contrato de arrendamiento para que de esta manera el inquilino sepa que estarás pendiente del inmueble. En cuanto a la periodicidad de las inspecciones mi consejo es hacerlas de manera mensual.   

7. Utiliza los servicios de una agencia de bienes raíces reconocida, de esta manera alquilaras más fácil tu inmueble, te ahorraras tiempo si eres una persona ocupada  y evitaras mayores complicaciones.

Un consejo final es no desesperarte en alquilar tu propiedad a cualquier persona, debes saber esperar al inquilino que pague puntual y cuide tu inmueble.

 
Por: Jose Fernando Martínez

También puedes ver:
1. Como alquilar una casa rapido? 
2. Como encontrar un buen inquilino

Secretos para Vender una Casa

¿Por qué no puedo vender mi casa?
Sin duda alguna vender una casa en estos tiempos es mucho más difícil que hace unos años atrás, el periodo para lograrlo es mucho más largo y el precio al que se realiza la venta con toda certeza no es el que se esperaba.

Primero que nada, "debemos estar consientes de la situación económica actual”, conozco varias personas que tienen varios años intentando vender su casa de manera  directa o a través de una agencia de bienes sin tener éxito, basta un vistazo a tu alrededor y veras muchos carteles de inmobiliarias decolorados producto de tanto tiempo expuestos al sol y la lluvia.  Con esto no estoy diciendo que las agencias de bienes raíces no sirven para nada, todo lo contrario "garantizo que encargar la venta de tu casa a una agencia de bienes raíces aumentara la probabilidad de venderla”. Una de las principales ventajas de utilizar los servicios de una agencia de bienes raíces es el profundo conocimiento que tienen del mercado especialmente de inmuebles nuevos y como estos afectan el precio de venta de las casas usadas. Así mismo, existe el paradigma en la mente de los compradores de vincular una hipoteca solo a la compra de una casa nueva.

En términos generales "Las casas usadas no se vende especialmente por dos factores: 1) No tienen el precio conveniente y 2) No cuentan con la promoción adecuada".

Cuando delegas la venta de tu  casa a una agencia de bienes raíces y después de cierto tiempo no se logra la venta, lo primero que pensaras es que esta no está haciendo el  trabajo en forma correcta. El detalle es que si el “precio no está acorde al mercado” podrás dársela al corredor más experimentado, a la agencia más exitosa y te aseguro que no se venderá a menos que ocurra un milagro.  Es importante ser sincero con tigo mismo y preguntarte si realmente quieres vender tu casa, si tu respuesta es Sí, debes desprenderte de todo valor sentimental y fijar un precio acorde al mercado caso contrario pasaran años y veras truncado tu deseo.

Un error muy frecuente es que  las  personas quieren vender su casa a un precio basado en el avaluó realizado por un ingeniero civil, no es que esté en contra de los avalúos realizados por los ingenieros civiles, pero sucede que ellos son constructores y no vendedores, así que si crees que vas a vender tu casa al valor del avaluó déjame decirte que es muy factible que no ocurra. Soy del criterio que uno de los principales problemas de por qué cuesta tanto vender una casa y de la falta de dinamismo en el mercado de intermediación inmobiliaria es porque la mayoría de las personas fijan el precio de venta  en función  del avaluó. Así que si quieres vender tu propiedad no esperes hacerlo al valor de avaluó, por el contrario mentalízate en  venderla a un 30% menos.

Otro problema en la fijación de precios es que se toma como referencia el valor al cual es anunciada una casa en la misma zona, ahora bien desde el momento en que se está anunciando es porque no se vende, lo dejo a manera de reflexión; ya que el precio al que se anuncia no es el precio al que se vende.Debes interrogarte ¿Si estuvieras buscando una casa comprarías la tuya al valor del avaluó? Si tu respuesta está alejada del plano sentimental la respuesta sera NO.

Otras personas que intentan vender su casa y que al mismo tiempo no quieren venderla, estas son las que buscan una agencia de bienes raíces con el deseo de logra la venta, pero al mismo tiempo no desean pagar la comisión, es decir no quieren firmar ninguno tipo de contrato que garantice el pago de los servicios a la agencia de bienes raíces y harán cualquier triquiñuela para no pagarla. A mis colegas de otras agencias de bienes raices les aconsejo evitar vincularse con estas personas, ya que solo perderán el tiempo y todo su esfuerzo será en vano.

Hay otros que al valor del avaluó le aumentan el valor de la comisión que pagaran a la bienes raíces. Pienso que si realmente quieres vender tu casa debes dejar de ser avaro y ser consciente que no hay almuerzo gratis. Debes desprenderte de todo valor sentimental y poner en segundo plano el valor del avaluó.

Así que los tres principales secretos para vender una casa son: 1) El Precio, 2) El precio y 3) El precio. 

Finalmente recuerda la pregunta ¿Si estuvieras buscando una casa comprarías la tuya al valor del avaluó?

Por: José Fernando Martínez

Tambien puedes leer:
1. Tips para vender una casa rapido.
2. Como vender una casa rapido.
3. Cosejos para vender una casa.

Un Proyecto Fuera de Serie en Honduras

Domos de Poliestireno Expandido (EPS) ¡ Una Opción Innovadora, Económica y Funcional !

Los Domos han ido ingresando poco a poco en el sector inmobiliario, prueba de ello es que en países como Japón ya constituyen el sistema más competitivo del mercado; ya que combina la construcción tradicional con las más avanzadas técnicas y lo mejor es que es respetuoso con el medio ambiente. Su innovación, diseño, estructura y material  hacen  que este sistema marque la diferencia. Por eso el Domo de Poliestireno  Expandido también llamado “Domo Ecológico” se considera el proyecto constructivo del siglo 21. 

 

Ahora bien ¿Que es un Domo de Poliestireno Expandido?

Es un sistema habitacional constituido por 8 piezas de poliestireno expandido de alta densidad de 10 cms de espesor cada una; que se unen entre si y que se colocan sobre una losa de concreto, para posteriormente darle un acabado con mortero.

Sus usos incluyen:

• Casas de campo, playa y montaña.
• Oficinas.
• Desarrollos Hoteleros.
• Cabañas de centros turísticos.
• Unidades de Salud.
• Instalaciones para comunidades religiosas.

¿Que es el Poliestireno Expandible?

El EPS (Poliestireno Expandido) es un material plástico espumado, derivado del poliestireno y utilizado en el sector del envase y la construcción. Su cualidad más destacada es su higiene al no constituir sustrato nutritivo para microorganismos. Es decir, no se pudre, no se enmohece ni se descompone, lo que lo convierte en un material idóneo para la venta de productos frescos, por eso es habitual verlo en supermercados. Otras características a destacar del poliestireno expandido (EPS) son su ligereza, resistencia a la humedad y su aislamiento térmico.

El EPS es un material de gran valía como para desecharlo. Sin embargo, en caso de hacerlo resulta totalmente inofensivo para el medio ambiente, ya que es por naturaleza estable y no sufre degradación.

La utilización del EPS como aislamiento térmico en la construcción supone un ahorro importante de energía en la climatización de casas, edificios y la solución más importante para la disminución de emisiones contaminantes, contribuyendo de esta manera disminuir el efecto invernadero y la lluvia ácida para nuestro planeta.

Ventajas del Domo Habitacional

1. Menores costos de construcción.
2. Rápido ensamblaje ( 2 personas 8 días).
3. Bajo mantenimiento.
4. Térmico y acústico.
5. Gran resistencia a terremotos.
6. Resistencia a l fuerza del viento.
7. Durabilidad permanente (No se pudre y no se corroe).
8. Construcción en lugares remotos.
9. Diseño innovador.
10. Personalización variantes de diseño.

Su diseño esférico sin esquinas y bordes entre paredes y techos crea un ambiente de confort y calidez único en su clase.

Domo Habitacional y su Aporte a la Salud

Su sistema estable y envolvente contribuye a resaltar un entorno limpio. Su solución antioxidante disminuye los accesos de asma, rinitis y otros padecimientos asociados al síndrome habitacional y de sensibilidad química.

Su forma contribuye a suprimir el oxigeno activo, favoreciendo  la disminución del envejecimiento, además se reducen las probabilidades de enfermedad asociadas al medio ambiente. No constituye un habitad de insectos y parásitos.

En Honduras este moderno sistema es desarrollado por la empresa Formas Térmicas S.A de C.V, ubicada en la Carretera a Occidente Km 17 ½ Naco Cortes, PBX: 2574-1122, Celular: 9966-7678, E-mail: info@formastermicas.net, Sitio web: www.formastermicas.net

Galería de Imágenes Domos Habitacionales 

Por José Fernando Martínez en colaboración a Formas Térmicas S.A de C.V

Recomendaciones Economicas para Aumentar el Valor de una Casa

Cuando hablamos de valor, no lo hacemos desde el punto de vista del precio, todos sabemos cómo es lo complicado que es vender una casa. Lo importante es dar al comprador la mejor impresión posible de nuestro “inmueble“. No se trata de engañar a nadie, sino de destacar todos los puntos fuertes que tenga nuestra casa. Hay que tener en cuenta lo que busca la gente cuando visita una vivienda, y muy concretamente cuando visite la nuestra.

 
1.    ¿A quién va dirigida? ¿Quién es el “público potencial” de mi casa? ¿Estoy promocionándola en ese círculo?
Ahora te has convertido en un vendedor, entraste en el mundo de los negocios. Olvida todo el tiempo que has vivido en ella, deja los sentimientos, y piensa, ¿a quién le interesará más mi vivienda?
Necesitas saber eso para “orientar la venta”. Y es que debemos adaptar tanto el precio como la decoración a nuestro potencial comprador. ¿Será una familia numerosa? Entonces necesito preparar bien todo lo relacionado con el almacenamiento y las habitaciones de los niños. ¿Se trata de una vivienda pequeña para solteros? Entonces debería pensar como hablar de las bondades en ahorro de espacio.
 
2. Prepara la casa para las visitas para los 5 sentidos.
Primero, no puedes llegar tarde a la cita para mostrar tu casa, para pretender dar una buena impresión cuenta todo (piensa en todos los detalles para poder  diferénciate de otras casas en venta).
En el caso que no estés viviendo en la propiedad que deseas vender, necesitas cerciorarte que todo funciona bien. Eso requiere una revisión, desde los olores hasta la cantidad de luz que hay en las habitaciones, las gotera, etc.

3. Ordena, genera espacios de almacenamiento.
Diles cuanto espacio tienes disponible para guardar cosas. Mucha gente tiene muy en cuenta esto, sobre todo si viene de una vivienda de mayor tamaño. Y cuando hablo de espacio me refiero a potenciar los no aprovechados.

4. Aparta todos tus objetos personales.
Lo siento, pero esta dejara de ser tu casa. Y esto es así porque la persona que va a visitarla debe sentir y hacerse la idea al instante que en poco tiempo esa puede será la de El .Retira las fotografías, los botes de champú y accesorios del baño, y todo lo que consideres muy personal.

5. Luz, mucha luz.
Importantísimo. Hay que tener todas las persianas arriba. Debemos ofrecer la máxima luminosidad posible. Limpia los cristales, cambia los dañados y asegúrate de cuidar la primera impresión, piensa que la primera impresión debe ser de luminosidad, y no de habitación oscura.

También puedes leer:
1. Consejos para aumentar el valor de una casa.
2. Como aumentar el valor de una casa.

Consejos para Aumentar el Valor de una Casa

Si platicas con un profesional de bienes raíces es muy probable que hayas escuchado el término “valor residual inmobiliario neto” o home equity en inglés. Pero es difícil incrementar este valor de tu casa sin comprender completamente lo que el término significa. El valor residual inmobiliario neto de una casa es la diferencia entre el valor justo de mercado de una casa y el saldo pendiente de una hipoteca. Este valor suele incrementarse gradualmente conforme se va pagando una hipoteca o conforme incrementa el valor de la propiedad.

A continuación, te presentamos algunos consejos, como puedes incrementar el valor de tu casa, especialmente en el mercado inmobiliario actual, el cual es bastante lento:

1.    Realiza pagos extras a tu hipoteca
Mucha gente te recomendará realizar la mitad de un pago de hipoteca cada dos meses, una especie de contrato llamado hipoteca bimensual. Cuando realizas tus pagos de esta forma, pagando de manera extra la mitad de la cuota de tu hipoteca cada dos meses, terminas pagando tres cuotas adicionales extras cada año, lo cual puede sumar significativamente a lo largo de una hipoteca de 20 años. Esto te permitirá quitarle años a tu hipoteca. Pero no tienes que contratar una hipoteca especial para obtener estos beneficios. Simplemente agrega un 25% adicional a tu pago mensual y pídele al banco que lo aplique al saldo de capital de tu hipoteca o préstamo. También puedes acumular la suma y cancelarla de manera completa una vez al año. Los resultados son los mismos. Aumentaras el valor inmobiliario residual de tu casa rápidamente y ahorrarás en cargos de interés a lo largo del tiempo.

2.    Convierte tu casa de 3 recámaras en una de 4
¿Tienes un estudio, una sala extra o espacio adicional en tu casa? Con tan sólo agregarle un clóset, puedes convertir ese estudio o espacio ocioso en un cuarto dormitorio, sin embargo debes tomar en cuenta la iluminación, podría ser necesario agregar una ventana adicional o ampliar la actual.  El costo de agregar una recámara extra puede retribuirte en ingreso adicional al momento de vender la casa.

3.    Límpiala
Las primeras impresiones son muy importantes cuando se trata de mostrar una casa a compradores potenciales. Puedes presumir de tener unos closets y muebles de cocina preciosos, unos finos acabados, sin embargo una capa de suciedad le restará atracción inmediatamente a tu casa. Un poco de trabajo de limpieza en combinación con productos especiales es lo único que necesitas para presentar una casa más atractiva. Un trapo húmedo puede limpiar el sucio, también puedes utilizar productos de limpieza para la madera, espejos y ventanas. Así mismo, fumiga contrata a profesionales para ello, ya que no quieres que en el momento que estés mostrando tu casa a un posible comprador aparezca una cucaracha. Algo muy importante si  vas a vender tu casa y esta alfombrada, es que  los compradores seguramente querrán poner su propia alfombra, por lo que no vale la pena comprar alfombras nuevas. Una buena aspiradora  a vapor hace maravillas, y muchas empresas de limpieza las rentan o pueden hacerlo por ti.

4.    Hazlo tú mismo
Mientras que algunas labores de limpieza son definitivamente muy pesadas o especializadas para la persona promedio, un método sencillo de incrementar el valor de tu casa es realizando simples mejoras. Pinta las puertas, closets y muebles de cocina, cierra los agujeros de clavos o rajaduras, elimina los problemas de humedad, pinta con colores tenues o claros las áreas oscuras, cambia los interruptores por unos más finos. Son algunas ideas de todo lo que puedes hacer y que no requiere grandes inversiones.  

5.    Bajo costo, gran impacto
No necesitas gastar mucho dinero para que tu casa incremente su valor. El baño principal y la cocina cambian muchísimo con tan solo cambiar los grifos, limpiar bien la cerámica, así como las agarraderas de los  muebles o gabinetes. Estos detalles baratos pueden hacer una gran diferencia.
Muchos dueños de casas se han puesto el objetivo de incrementar el valor residual inmobiliario neto de su casa. Mientras que la idea de instalar una moldura o de agregar un clóset suena un poco intimidante, estos proyectos son relativamente baratos y fáciles de hacer. La próxima vez que tengas un fin de semana libre, avócate a una o dos de estas mejoras y el valor de tu casa comenzará a subir.

También puedes leer:
1. Como aumentar el valor de una casa
2. Recomendaciones economicas para aumentar el valor de una casa.

Por: José Fernando Martínez